发布日期：2025-03-12 14:38 点击次数：143
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技俩基本信息
开采商：深圳市壮大新鸿湾实业有限公司/深圳市蛇口赤湾实业股份有限公司
产权：70年，自2020年9月11日起
可售套数：住宅共246套
梯户比：住宅3梯5户
住宅层高：3.1m
总楼层：46层
实用率：73%
装修：带精装委派
交楼时期：揣测2025年1月
车位比：1：1.3
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物业费：8.8元/平米/月
物业公司：盛世嘉物业有限公司
技俩地址：南山区港航路66号
区位计议
城市焕新 赤湾蝶变
技俩雄踞前海-蛇口双湾交织处，深圳海洋产业爆发，海防文博圈发力，科技革命及总部经济加快崛起，成就深圳理念念居住地。
行为片区先发技俩，前海宸湾充共享受片区发展利好，百余家千万级企业汇聚，约205万㎡旧改加快，城市面庞、生存配套全面升级，区域焕新在即。
交通配套
2/5号线双地铁上盖 清爽12号线可三轨通勤
直连前海、宝中、深圳湾和香蜜湖
三轨通勤：2/5号线首发站赤湾站上盖，一站太子湾，闭环说合深圳东西部；更有12号线已于11月28日通车，可速达前海扩区全海岸线；
四大干说念：1.5公里界限内有望海路、兴海通衢、港湾通衢、月亮湾通衢等干说念；
两⼤纯正：东滨纯正-纵贯深圳湾港口；妈湾纯正-蛇口国外海洋城超等⼯程(在建中，揣测2023年通车），届时将收场客货分流，沿线住户平直管益；
航空港口：经沿江高速速达宝安机场、经蛇口港方便邃晓澳门和香港、经深圳湾港口抵达香港中环。
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生意配套
一站地铁 近享约46万㎡太子湾生意（在建中）
约180万㎡蛇口国外配套（在建中）
全部之隔：约4.6万㎡赤湾汇（在建中），建成后将成为片区生意进军配套；
地铁1站：约22万㎡太子湾K11 ECOAST（在建中，已封顶），开启艺术与潮水的探索之旅；
地铁2站：海上世界、南海意库，尽享深圳结净的国外风情；
技俩自带：约1790㎡商街激情文学小说，家门口即满足闲居所需。
教诲配套
南山第二异邦语赤湾学校：2020年精雅挂牌于南山第二异邦语集团，教学实力逐年提高，35%硕士学位教师；
蛇口国外学校SIS：深圳独逐个所由西部学校和学院协会（WASC）全面认证的学前班至12年齿的学校，办学超30年；国外学校：计议15年一贯制国外双语教诲，执行小班教学模样，揣测2022年秋季开学。
体裁配套
行为南山区重心盘算的新期间“三大示范工程”之一，深圳湾文化走廊串联起深圳湾艺术换取区、深圳湾客厅、赤湾海防文博圈等。其中，赤湾文化圈将打造“海洋文化承载区，文化革命汇注地”，串联左炮台、天后宫等文化遗产，与当然山海公园神色为伍，打造宜居宜业之地。
居品设想
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前期测验新加坡26个地标，引入新加坡垂直丛林城市设想理念，打造前广场花圃+两大空中花圃，精琢“居山、面海、看云”典雅居所。
1F前广场花圃-出地铁入园林，通勤恬逸一键切换；
阳光车库-约 1:1.3高配车位比，闲居泊车无忧；
6F裙楼花圃-动区为体育局面，静区为花圃洽谈区、会客厅等；
顶楼空中花圃-树立荧光跑说念、持重缘泳池等，享无界景不雅视线；
约150米高空夜跑说念-在“梵高”的星空里驰驱，挥洒剖析心绪；
约150米空中持重缘泳池-无需远赴新加坡金沙货仓，顶楼持重缘泳池，让您一秒入海。
依模画样的建筑排布与户型设想
户户盛大双阳台 全屋品牌精装
智能家居系统加合手
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建筑层高约3.15m，户户盛大双阳台+多飘窗，新加坡园林、山海好意思景尽收眼底 ；
不雅景阳台犹如“加长版巨幕”，私享蛇口定制云表视界；
全屋品牌精装+百余项东说念主性化细节+智能家居系统，营造高规格旺盛生存。
户型赏识
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后果图赏识
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深圳前海宸湾优谬误分析
优点：
1. 地舆位置与交通上风
位于南山区前海与蛇口双湾交织处，紧邻地铁2/5号线赤湾站（C出口），12号线左炮台站灭亡，可快速邃晓南山、福田等中枢区域。
海陆空立体交通网完善，包括沿江高速（至宝安机场）、蛇口港（港澳航路）、深圳湾港口（至香港），通勤便利。
2. 配套资源丰富
生意：自带约1790㎡商街，周边有在建的4.6万㎡赤湾汇生意轮廓体、太子湾K11 ECOAST（22万㎡）及海上世界等练习商圈。
教诲：涵盖南山第二异邦语赤湾学校（九年制公立）、蛇口国外学校（SIS）及计议中的15年制国外双语学校，教诲资源优质且各类。
生态与文化：背靠大小南山，毗邻赤湾文博圈（左炮台、天后宫等），领有山海景不雅及东说念主文恬逸资源。
3. 技俩设想与品性
汲取新加坡丛林城市理念，设想特有，包含空中园林会所、持重缘泳池、荧光跑说念等高阶措施，外立面与装修汲取德系一线品牌，精装圭臬对标五星货仓。
户型朴直实用，109-143㎡的3-4房设想，户户双阳台，层高3.15米，居住舒箝制高。
4. 发展后劲
行为前海扩容区及蛇口国外海洋城中枢技俩，受益于区域旧改加快（约205万㎡计议）、产业升级（海洋经济、科技革命），畴昔城市面庞和配套将进一步升级。
谬误：
1. 周边环境与施工影响
面前旧改技俩逼近，货车时常通行导致杂音、粉尘混浊，城市界面仍需时期改善。
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紧邻骨干说念南海通衢，部分户型可能受交通杂音烦嚣。
2. 技俩体量与空间规则
占大地积仅约1.28万㎡，仅计议2栋住宅+1栋商办，社区环球空间有限，无大型花圃。
容积率高达7.0，居住密度较高，步履空间窄小。
3. 价钱与性价比争议
单价约7.6万/㎡起（部分户型超10万/㎡），总价门槛高（109㎡约1016起），对比周边竞品（如金众云山海公馆均价7.5万/㎡）性价比偏低。
4. 其他不足
部分低楼层或左近办公楼户型视线受限，采光可能受影响。
交房时期较晚（揣测2025年1月），配套生意需等待建设周期。
✅免责声明：
一、著作图片均为后果图和暗示图，最终后果以本色委派为准。
二、著作部分笔墨与图片开端于荟萃等。如波及侵权，请第一时期研究本人，咱们将第一时期给以删除。
伪娘 户外三、本贵寓联系内容、图片是对技俩所作念的暗示发达，仅供参考。最终以政府研究部门批准的文献、图则为准。经政府批准的详备计议后续将在销售现场公示。后续因计议及设想决策调遣导致信息变化的内容，我司将按照政府条目进行公示。
地产最新音信：
①在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”地点下，计策加快落地，房地产阛阓呈现积极信号。岁首于今19城新址+二手房成交面积同比回正，前瞻认识披露阛阓回暖；②头部房企风险料理获进展，地盘收储、白名单等计策合手续落地。华泰证券以为房地产“最坏时期”或已昔时，看好重心城市及对应地产股的机遇。
华泰证券研报指出，跟着926政事局会议的召开，在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”地点下，计策加快落地，房地产多个维度正在呈现积极信号共振，2024年以来阛阓温文的房价下行、信用风险、库存高企等问题齐有了一定的解法。
华泰证券以为房地产“最坏时期”或已昔时，看好重心城市及对应地产股的机遇。
以下为其中枢不雅点：
维度1&2：新址+二手房成交同比回正，前瞻认识不竭24Q4以来热度
岁首于今19城新址+二手房成交面积同比回正，若是聚焦春节后，成交面积同比增长愈加彰着，其中二手房节后成交面积为昔时4年同期的最佳水平。此外，24Q4新址销售的复苏推动了重心城市库存和去化周期的改善。前瞻认识也披露，春节后阛阓前端的带看数据快速复原至前年10-11月的水平，进一步印证面前的回暖不是脉冲式的。同期，一线城市挂牌量降至2024年10月以来较低位，二手房抛压带来的价钱压力进一步缓解。
维度3&4：重心城市房价初现止跌回稳，地盘阛阓热度复原
统计局数据披露一线城市二手房价自2024年10月以来连气儿4个月回升，初现止跌回稳迹象；把柄贝壳考虑院的数据，2025年1月一线城市二手房价钱指数较此前低点回升1.9%。插足2025年，地盘阛阓局部热度仍在不竭：一方面，1-2月（规则2月25日）世界涉宅用地成交金额同比回正；另一方面，世界涉宅用地成交溢价率提高至9%-14%，创出2022年以来的最高水平，中枢城市出现久违的行政区新“地王”。地盘阛阓热度回升披露房企信心的结构性栽种，也对对应城市的预期和房价有着积极的信号真谛。
维度5&6：头部房企风险料理取得进展，地盘收储、白名单等计策合手续落地
2025年以来，部分头部房企信用风险料理取得积极进展，此前阛阓关于其风险外溢的担忧有所缓解，故意于房地产行业信心栽种。2024年9月底以来的房地产计策预期也在逐渐落地：一方面，地方政府在前年存量房收储的基础上进一步推动闲置地盘收购，有助于缓解地方库存压力；另一方面，“白名单”扩容助力房企融资现款流的改善和“保交楼”。
预测2025——迈过“最坏时期”
咱们以为房地产“止跌回稳”是2025年要一饱读作气完成的地点，并不会一噎止餐。2025年将有望看到：1、一线及部分二线城市总体成交量（新址+二手房）有望稳中有升，其他城市逐渐走向稳固；2、一线城市为代表的重心城市房价有望收场“止跌回稳”，同期这些城市的中枢性段地价或将“稳中有升”；3、计策会加力护航“止跌回稳”之路，包括中枢城市行政计策、房贷利率、去库存和城中村校阅等的链接优化。
投资忽视
咱们以为多维积极身分共振下，此前的担忧齐有了一定的解法：1、房地产头部企业风险外溢的担忧逐渐缓解；2、相较于2024年的全体性房价调遣，2025年有望看到结构性“止跌回稳”；3、高库存问题在“去库存”计策落地下将得到一定改善。咱们看好重心城市区域阛阓的量价回升，以及在对应区域领有储备或新获取资源的房企的估值栽种，同期功绩与现款流适宜的物管公司亦有望受益于阛阓止跌回稳。
风险教唆：地产计策波动的风险，地产基本面复苏不足预期的风险激情文学小说，部分房企濒临计议风险。